中国幅员辽阔，共计有293个地级市。

(资料图片)

这293个地级市，区位不同、经济发展情况不同、人口分布也不同，资源分布更不同。

那么，在这293座城市中，哪些城市的房地产开发投资最具有吸引力？这既是房地产开发企业所关注的，也是购房者所关注的。

近日，中指研究院发布的《2023中国城市开发投资吸引力排行榜》给出了答案。

西安首次跻身TOP10

首先需要说明的是，中指研究院对于各城市房地产开发投资吸引力评价体系，既包括经济实力、产业创新、财富水平、资源环境、交通通达等指标，也包括人口基数、市场规模、市场容量、价格支撑、市场热度等指标。

同时，2023年“地方政府负债率”、“外贸依存度”以及“500强企业数量”等指标，纳入到了评价体系中。

《2023房地产开发投资吸引力TOP50城市》显示，北京、上海、深圳、广州这四座一线城市，位居房地产投资吸引力前四名，这基本上没有什么争议，毕竟这四座城市的地位、经济体量、人口规模等在那摆着呢。

杭州、成都、南京、苏州、武汉、西安，这6座城市位居房地产投资吸引力6至10名，这6座城市均为新一线城市，各项指标基本上也都是位居全国前列的。

与2022年的排名相比，武汉、重庆、郑州排名下降。西安则人口连续多年快速流入，经济保持较快增长，吸引力跻身前10位。

这也是近些年来，西安首次跻身TOP10！西安也是陕西唯一一座跻身TOP50的城市。

2023房地产开发投资吸引力TOP50城市

在房地产投资吸引力TOP50城市中，广东、浙江分别有7座城市位列其中，是入围城市数量最多的两个省份，江苏则有6座城市跻身TOP50。这3个省份共计占到TOP50城市的20个席位。

西藏、宁夏、山西、内蒙、江西、青海等省份、自治区，则没有城市上榜。

50强房企37家已进入西安

作为丝绸之路的起点、中国西北地区的龙头城市、我国第九个国家中心城市、国家批复的第5个都市圈发展规划核心，西安的城市地位是毋庸置疑的。

去年底，西安获批建设综合性国家科学中心和科技创新中心，成为继北京、上海、粤港澳大湾区之后第4个集“双中心”为一体的城市，进一步奠定了西安城市发展潜力。

目前，西安的经济规模、常住人口规模，占到陕西全省的1/3，西安也是目前中国西北地区唯一一个万亿GDP城市、西北地区唯一一个常住人口超过1000万的城市。

因此，西安成为各大房企全国布局的必争之地。

以中指院发布的2023中国房地产百强企业榜单为口径，中国TOP10房全部已经进入西安，中国TOP20房企有16家已经进入西安，中国TOP50房企有31家已经进入西安。

以克而瑞发布的2022年中国房企销售额TOP200为口径，中国TOP10房企有9家已经进入西安、中国TOP20房企有18家已经进入西安、中国TOP50房企有37家已经进入西安。

不仅仅是住宅，SKP、太古里、银泰、宜家、凯德、印力、龙湖、万达、王府井、大悦城等商业地产品牌，也在积极布局西安。

从全国性房企进入西安的时间表来看，主要集中在2007年、2008年这两年，以及2017年左右。

第一家进入西安的外阜房企是中海地产，2003年进入西安，首个项目是南二环边的中海华庭。

2007年、2008年曾经掀起一轮全国性房企进入西安市场高潮，万科、龙湖、万达等都是这两年进入西安市场的；10年之后的2017年之后的几年，又掀起了一轮全国性房企进入西安市场的热潮，绿城、旭辉、蓝光、东原、中梁等都是这几年进入西安的。

回顾过去20年时间西安房企格局的变化，中海曾经连续多年位居西安房企NO.1，随后是万科连续多年位居NO.1，接下来是融创，这两年绿城、龙湖脱颖而出。

在这十几年时间里，能够持续位居西安市场前列的房企代表为万科、中海、龙湖、保利“四大天王”。同时，在过去几年时间里，我们也见证了中南、阳光城、蓝光等房企在西安市场的大起大落。

经过时间的洗礼，才能看出谁是真英雄。

站在购房者的角度来看，2016年之前很多年时间里，西安楼市一直保持稳定。西安市场进入快速上行周期、吸引外地客户涌入西安买房投资，是从2016年四季度开始的。

关于外地客户这几年为何会集体涌入西安投资买房，这个问题很难用一个标准的答案来回答。

也许是曾经很多年时间里西安楼市的稳定给了后来爆发的机会，也许是西安的教育资源优势吸引了周边省份的购房者，也许是2017年之后西安城市被激活大量人口的涌入使得价值得到凸显……

总之，西安的价值正在被发现。在新一轮城市竞争是科创竞争的背景之下，西安的优势顿时得到凸显！

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